Coliving: la nueva tendencia en inversión inmobiliaria

El coliving es la nueva tendencia en inversión inmobiliaria que causa furor en algunos países de Europa. Nace hace años como respuesta a las búsquedas de alojamiento de los nómadas digitales artistas y freelancers que en su momento, instauraron el coworking. Una tendencia centrada en el trabajo colaborativo de la economía Gig, las facilidades en el contrato de alquiler y en la movilidad de las personas con intereses afines.

La búsqueda de la felicidad profesional, el trabajo colaborativo, el networking y el poder vivir sin ataduras con personas afines a tus intereses laborales y sociales. Todos los beneficios que trae el coliving son un gran estímulo para los viajeros, los trabajadores libres y sobre todo, los millennials. Pero, ¿qué es realmente esta nueva tendencia del coliving? ¿Y cómo se traduce en inversión inmobiliaria?

El coliving y el concepto de economía Gig

Para entender el alcance real de la economía Gig en nuestra sociedad nos ponemos en la piel del músico típico de conciertos. Un profesional nómada que no tiene jefe o que trabaja por prestación de servicios. Si, como los que te llevan la comida a casa, o el diseñador freelance que trabaja en remoto en tu nueva web. Los antiguos profesionales liberales, como el consultor o el informático también. Y es que en la llamada economía Gig nace de la crisis global de 2007-08 y muchos la postulan como el futuro laboral global.

Y la crisis mundial del Covid no ha hecho sino más que posicionarla firmemente a través de sus múltiples beneficios (lo vimos en Amazon y Uber): sin límites geográficos y con mayor movilidad, los profesionales pueden centrarse en la consecución de sus objetivos laborales en entornos donde se favorece la creatividad y el trabajo cooperativo. El coliving es la evolución natural de esta nueva economía, ya que estas personas, necesitan también un sitio done terminar la jornada laboral y dormir. Y el coliving es además flexible, más barato y favorece y mucho la autogestión del tiempo que destinamos cada día a nuestras obligaciones laborales.

Coliving como nueva tendencia en inversión inmobiliaria

Aunque estamos aún en los inicios de esta nueva tendencia lo cierto es que muchas empresas están ya operando en España. Y grandes empresas como Ikea vieron en el coliving hace ya varios años un filón de oro para sus líneas de negocio, en especial por lo que respuesta a la generación de nuevos entornos no solo más comunicativos y creativos sino también más sostenibles. Puedes ver más información acerca del estudio Space10 en el proyecto One Shared House 2030.

A estas alturas lo raro es que sigamos sin conocerla cuando hablamos de inversión inmobiliaria: ¿Te imaginas rentabilizar tu propiedad generando un espacio orientado al coliving? Facilidades en el alquiler, gestión de una única factura mensual, por no hablar de la autoridad y posicionamiento que generaría para ti el ser un inversor casi pionero en tu zona. ¿Sigues pensando que es cosa de futuristas? Pues en un futuro no lejano el coliving será una opción generalizada de acceso a la vivienda de alquiler. Y el mercado inmobiliario se está ya preparando para dar respuesta a esta nueva forma de rentabilizar los activos de sus clientes.

¿Una vez más los nórdicos nos pasan por delante verdad? Pues el coliving aunque no lo parezca, viene de más lejos, situando sus orígenes en Silicon Valley. Seguro que ya sabes por qué. Y si, aquí los millennials tienen mucho que decir.

El coliving genera viviendas a los millennials... Y a los jubilados

Otro de los grandes beneficios del coliving a nivel global es que da respuesta a necesidades sociales que son un verdadero quebradero de cabeza para el gobierno central.

Comprar un piso como primera residencia sigue siendo la opción predominante de la mayoría de españoles que buscan acceso ala vivienda, sobre todo si se trata de la primera vivienda. Ser propietario en España es algo habitual, un objetivo que para muchos, ya escuchan en casa desde pequeña edad. Y si eres una de estas personas estas de suerte. Porque ahora tu objetivo de compra de vivienda puede ser doble: una vivienda para ti que te permita en el futuro alquilarla sacando el máximo beneficio al coliving.

¿Pero por qué será tan importante el coliving si todos queremos comprar un piso?

En primer lugar, debemos tener en cuenta la situación actual. Como decimos, en España la tradición es comprar, y de hecho, el 70% de los españoles y españolas siguen viviendo en fincas de propiedad. Sin embargo, la situación empezó a torcerse con la crisis de hace unos años, una crisis que vino acompañada por el envejecimiento de la población, dos hechos que de momento, parece que no van a cambiar. Se generó así la falta de más de 1 millón de viviendas de alquiler necesarias e inexistentes en el parque de viviendas actual español. Un parque residencial además obsoleto y que dista mucho de lo que Europa propone para 2030.

Edificios poco sostenibles, apartamentos mal estructurados que no ofrecen soluciones de espacio, trabajo u otras actividades diarias suficientes para que de una vez por todas opinemos que en un piso se vive genial.

Por otro lado, como decimos, la población española y europea en general, sigue creciendo. Y cuando una población envejece, debe dar cabida a todas esas personas de edad avanzada que necesitan servicios asistenciales y de acompañamiento a diario. Unas necesidades que bien podrían ofrecerse gracias al coliving, como ya están aplicando otros países, que ofrecen a extranjeros retirados el espacio que ellos buscan: on precios que pueden rondar de los 300 a los 900 euros mensuales. Unos servicios y actividades para ellos, sin necesidad de recurrir al ingreso a una residencia. Es decir, viviendo como siempre, pero totalmente asistidos como se merecen.

El coliving puede ser la solución ideal para los inversores inmobiliarios en España

España se sitúa tal vez a la cola de los países con menos parque residencial de alquiler en oferta. Ya os hemos explicado en otros artículos la importancia del build to rent en la búsqueda de nuevas soluciones para los futuros inquilinos de tu propiedad. Por este motivo el coliving debe ser tenido muy en cuenta por los inversores que quieren invertir a largo plazo sus activos inmobiliarios. Y es que para los extranjeros jubilados, seguimos siendo un destino preferente para establecer una residencia parcial o total una vez llega el momento de retirarse y disfrutar un poco de la vida. Una opción que puede incrementarse exponencialmente para los inversores que adapten el coliving a este segmento de la población. La demanda está por llegar y los estudios avanzan que no tardará en producirse.

Es el sueño de muchos, y en especial de los más jóvenes. Teletrabajar, ser un freelancer, que la empresa te busque vivienda y que esta sea más económica... Trabajar así da gusto, y si convives con personas afines a tus intereses y no tienes ataduras todo puede convertirse en una experiencia muy enriquecedora.

Seguiremos siendo un país de propietarios, pero mientras siga la necesidad económica actual y la dificultad de compra para los más jóvenes, la búsqueda del alquiler crecerá. Crecerá tanto que se anuncia una subida del 30% actual al 40% en solo 10 años. Y si seguimos sin oferta de pisos de alquiler, los que inviertan en el coliving habrán ganado la partida cubriendo las necesidades de una nueva generación de españoles nómadas. Nómadas a quienes la movilidad por motivos laborales no les importa, y las relaciones sociales más allá de sus círculos habituales serán un estímulo que para nada va a coartar su intimidad.

Smart Cities sostenibles: el futuro de los inversores en coliving

Un edificio de viviendas de alquiler sostenible supone además otro grana tractivo para los futuros inquilinos: el ahorro energético y de agua que supone vivir en un piso sostenible puede reducir a la mitad la factura. Además de generar nuevas relaciones a nivel no únicamente comunitario sino también residencial. Una nueva modalidad de alquiler temporal más atractiva, apetecible y rentable. Si sigues pensando en qué invertir tus activos inmobiliarios te aconsejamos que tengas muy en cuenta esta nueva tendencia que revolucionará el mercado inmobiliario. Como propietario tú puedes ahora más que nunca decidir como quieres que sean las ciudades del futuro. Porque si una cosa es segura, es que casi el 80% de la población vive y seguirá viviendo en ciudades, como serán las ciudades del futuro es cosa de todos.

A pesar de que en España el coliving sigue siendo un concepto claramente desconocido, lo cierto es que ya son varias las empresas internacionales que invierten en activos para crear nuevas fórmulas de coliving adaptadas al mercado español como ya se está viendo en Madrid, Alicante o Zamora a través de varias iniciativas. Algo que consecuentemente, traerá cambios en el ámbito de la movilidad, cultura y económica. Como hemos visto, Empresas como Ikea han lanzado ya sus pertinentes estudios acerca de las ciudades del futuro 2030, que en España coincidirá además con la consecución de las directrices marcadas en la agenda 2030 para convertir nuestras ciudades en espacios urbanos sostenibles en y para las personas. Desde compartir vehículo hasta servicio de guardería, lavandería o doctor.

Todo es posible si te dejas aconsejar. Como siempre, la comunidad si se une, logra el cambio. Porque si algo trae de bueno el error es el poder de enmendarlo, de acabar de manera global con el exceso de contaminación, el aislamiento y a la dificultad de acceso a bienes y necesidades básicas que todos debemos tener. Tan simple y tan complejo a la vez, y tan necesario. Y para ti además, rentable.