Vous êtes de nouveau là. Cochez, cochez, cochez et un prix apparaît... Si vous ne l'aimez pas, nous continuons d'essayer... Voyons, une seconde... Savez-vous si cela aide vraiment d'essayer tous les sites Web en ligne avec de l'argent réel gratuit expertises immobilières pour connaître le prix de vente de votre maison ? Eh bien, la réponse est... Oui, comme vous le savez, IL N'UTILISE RIEN. Nous vous disons pourquoi. Et ainsi vous pouvez utiliser votre temps dans des recherches plus productives pour contribuer à la vente effective de votre maison. Commençons!
Et voilà. Tic-Tac Tic-Tac et un prix sort... Savez-vous s'il est vraiment utile d'essayer tous les sites Web en ligne proposant des évaluations immobilières gratuites pour connaître le prix de vente de votre maison ? Eh bien, la réponse est... Oui, comme vous le savez, IL N'UTILISE RIEN.
Et puisque vous le saviez déjà, nous allons vous dire pourquoi, afin que vous puissiez utiliser votre temps dans des actions beaucoup plus efficaces pour contribuer à la vente réelle de votre maison. Commençons !
Comment évalueriez-vous le prix de vente de votre maison ?
Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement, vous ont réfléchi à la façon de mettre un prix réel sur votre vente. Commencez à y réfléchir, sachez ce que vous gagneriez, faites vos pronostics... Mais sont-ils basés sur des données réelles et officielles ? Dans cet article nous allons vous expliquer une des méthodes les plus courantes que vous trouverez (ou avez trouvé) sur internet et qu'il ne faut pas prendre en compte pour fixer un prix... Et vous rendre chez un professionnel de l'immobilier. Parce que comme on le demande souvent... Est-ce que tu vas chez le coiffeur pour lui dire que tu vas te faire couper toi-même ? Alors pourquoi dire que vous allez vendre la maison dans laquelle vous vivez encore, si vous ne savez même pas par où commencer ?
Bon, sachant, si tu sais... utiliser Google fait déjà partie du quotidien, et comme ça nous fait du bien quand l'enfant nous demande pourquoi l'eau de la mer est salée, pour savoir si ça la pharmacie est ouverte en ce moment... Mais on sait aussi que tout n'est pas ce qu'il paraît sur internet et même ainsi, on ne cesse de tomber. Et c'est que dans le monde des évaluations immobilières en ligne (qui ne seront jamais des estimations), il existe trois méthodes différentes d'extraction de données, dont l'une est le prix par comparaison, qui est la plus utilisée, mais aussi, parce qu'elle est si , c'est assez inefficace.
Raisons pour lesquelles une estimation gratuite en ligne avec témoins n'est pas appropriée:
Pour connaître le prix de vente de votre maison, ces outils numériques sont intégrés au web de nombreux portails et sites immobiliers. Ils utilisent majoritairement leur Big Data des propriétés aux vôtres actuellement en vente pour établir un prix de vente par zone, caractéristiques et autres filtres internes, mais bon, ces prix de base sont des prix de vente, ce qui ne veut pas dire qu'ils vont être vendus, ou que ce sont des prix mis à jour (parfois même pas les jetons) ou que c'est celui qui depuis le 1er janvier prend le Cadastre pour établir un prix de vente immobilier actualisé .
À combien le fixeriez-vous ?
Oui, il est possible que maintenant que vous l'ayez lu , dis... oui, je sais que cela ne vaut rien. Mais ce ne serait pas vrai non plus, ou oui, ou non... Voyons voir. Ça tombe bien, car ces nouvelles habitudes de vente que vous acquérez impliquent un changement de mentalité bien nécessaire. Car si vous n'êtes pas sûr de vendre, dans ce cas, ne contactez pas un professionnel de l'immobilier. Si, en revanche, vous êtes déjà en train de déconner sur internet, c'est bon signe.
Ce qu'il ne faut pas prendre en compte lors de la fixation d'un prix de vente : avant la visite avec l'agent immobilier.
Miroir miroir, dis moi quelle est la plus vendable de toutes les maisons...
Eh bien, ce serait facile. L'inconvénient c'est qu'après il faut redescendre des nuages... Ce qui rend plus efficace de se mettre au travail avec ce qu'on peut vraiment changer : on vous encourage à revoir tous les points importants avant de mettre votre bien en vente et commencez à agir, car si vous voulez vendre, il y a sûrement des choses que vous pouvez faire à partir de maintenant pour améliorer au maximum vos options de vente !
Chez Safire Real Estate nous savons que l'illusion est celle qui vous amène à vous informer, la même qui vous amène à nous contacter. Et nous voulons que vous gériez votre temps 100% efficacement. Ainsi, si vous souhaitez faire une bonne évaluation gratuite, nous vous recommandons de le faire de la manière suivante :
- Évaluez la propriété sur un site Web de confiance. Ce ne sont pas tous les sites Web et portails qui proposent des évaluations avec leurs propres données. Certains, en outre, n'ont même pas la permission de suivre leurs robots sur ces sites Web.
- Apprenez à distinguer le réel de l'imaginaire. En d'autres termes, si vous voulez vraiment le faire, entourez-vous des bons professionnels.
- Augmentez encore plus (si possible) votre raisonnement critique : N'oubliez jamais que l'évaluation se fait presque toujours (du moins les évaluations auxquelles vous avez libre accès) par la méthode autorisée de comparaison.
- Respectez votre vie privée et ne la divulguez pas : Il faut savoir que si cette évaluation est gratuite (ou presque) elle est parce que vous abandonnez vos données (email, téléphone, etc.) et dans un, deux, trois, des emails et des annonces d'entreprises et d'entreprises qui ne vous intéressent même pas commenceront à arriver.
Je connais déjà le prix indicatif du marché... Et maintenant ?
Évaluations immobilières Ils sont une orientation initiale d'un prix, qui, bien que non réel, peut nous aider à faire nos prévisions, voir l'état général des prix du marché immobilier dans votre région, ou même voir quelle est la réalité possible que vous allez affronter une fois Mettez-vous entre les mains d'un agent spécialisé. Cet agent ne restera que les bras croisés. Bien que le prix initial soit une base sur laquelle travailler, la première étape que nous ferons est de visiter la propriété.
La visite de la propriété nous fournira des données supplémentaires à notre évaluation gratuite que nous ferons de manière personnalisée, puisque nous fournirons des données réelles telles que les mètres carrés (ils ne coïncident pas toujours avec les actes ) état de l'efficacité énergétique, modifications, réformes, etc. De plus, en tenant compte des éventuelles modifications dérivées du prix de la valeur cadastrale et comment y remédier en cas de baisse de prix, et ainsi établir un prix de vente réel adapté à votre poche, vos attentes, votre future fiscalité et celle de votre futur client.
Variables (réelles) qui influencent le prix de vente d'une propriété
Le prix de vente d'une maison est la valeur d'acquisition que nous lui attribuons. Par conséquent, il y a des variables à prendre en compte telles que : l'état de la propriété, son âge ou l'environnement où elle se trouve, son exclusivité et la façon dont l'offre et la demande sont à ce moment dans la zone qui, comme vous le savez, elles sont directement liés au prix d'un certain produit ou service : ainsi, plus il y a d'offre similaire à la vôtre à un moment donné et moins il y a de demande, plus vous serez hors de prix, ce qui peut impliquer des variations de prix ou des changements dans le stratégie de vente de votre propriété si vous voulez vraiment vendre. Vos propres besoins (plus ou moins urgents ou besoin de liquidités) peuvent également influencer ces stratégies de prix de vente.
De plus, comme vous le savez depuis le 1er janvier 2022, la valeur de vente est également régie par la valeur cadastrale d'une propriété, qui utilise le prix de vente historique témoin de propriétés similaires dans la région. Il est fort possible qu'après ces changements, et toujours en tenant compte de leur pleine application sur l'ensemble du territoire espagnol, à long terme la comparaison par témoins soit plus efficace. Bien sûr, toujours en tenant compte du fait que les sites en ligne où vous effectuez ces évaluations gratuites sont basés sur les données fournies (et mises à jour) par le Cadastre. Comme nous le disons, ce qui vous fournira vraiment des données réelles, c'est une évaluation officielle et entourez-vous des bons experts immobiliers et aussi, vérifiez toujours que les données fournies par le cadastre ne génèrent pas de divergences avec les nouveaux examens annuels.
Et enfin... La réalité du marché immobilier est ce qu'elle est et vendre votre propriété en fera partie
Nous devons garder à l'esprit que vendre notre maison ou notre appartement dans le marché immobilier actuel n'est pas une question de jours, il y a un travail acharné et une stratégie derrière toutes nos actions, et ce n'est pas dans vain que nous vous donnions la certification énergétique de votre bien lorsque vous décidez de vendre avec Safire : car nous polissons les pierres précieuses pour qu'elles obtiennent la récompense qu'elles méritent, et cela ne s'invente pas, cela s'étudie, s'évalue, se négocie et s'établit.< /p>< p>
Alors maintenant vous savez, si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement et que vous envisagez de vendre votre propriété, prenez rendez-vous avec notre agent. Et si vous y êtes et que vous voulez savoir comment commencer à vendre votre propriété, nous vous recommandons de lire notre guide pour les propriétaires qui veulent ou envisagent de vendre leur propriété, vous pouvez télécharger le guide pour réfléchir à la vente de votre maison ici.< /p