Loi sur le cadastre : ce que vous devez savoir si vous souhaitez vendre votre maison ou acheter une maison

L'année 2022 a commencé avec de grandes réformes fiscales pour les propriétaires résidentiels. L'Espagne est un petit pays majoritairement détenu par des propriétaires, avec peu de parc locatif urbain. Et c'est aussi un pays avec une variation régionale globale qui ne fait qu'accroître les inégalités fiscales entre les différentes zones. Pour tout cela, et où que vous viviez, la vente peut mal tourner si vous n'êtes pas informé de la nouvelle loi sur le cadastre.

Aujourd'hui plus que jamais, si vous souhaitez vendre votre maison ou acheter une maison, vous devez vous confier à un professionnel de l'immobilier expert qui vous conseille sur les questions juridiques et fiscales. Voyons donc ce que vous devez savoir si vous souhaitez vendre votre maison ou acheter une maison.

Contexte de la loi sur le cadastre

Avant le début de la nouvelle année avec la loi sur le cadastre, il y avait déjà un grand débat avec la nouvelle loi sur le logement également récemment approuvée le 1er février 2022. La nouvelle loi a suscité l'agitation des secteurs privé et public pour avoir tenté de réguler le marché immobilier de manière interventionniste et ses résultats restent à voir.

Il faut dire que cette loi est aussi la première à être approuvée dans ce pays pour réglementer des questions aussi brûlantes que les expulsions, le prix maximum des loyers, notamment dans les zones les plus "stressées", les facilités d'accès au logement ou encore le prix public des loyers.

La loi sur le logement et la loi sur le cadastre

La loi sur le logement prévoit également une aide aux petits propriétaires qui louent leur logement, avec des réductions d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 90%, mais elle met encore plus de pression sur les propriétaires qui, pour une raison quelconque, ont des logements vides et ne les fournissent pas en location.

La loi sur le logement a été créée en raison de la demande croissante de logements locatifs résidentiels en Espagne. Elle affecte particulièrement son contrôle et son prix, fixant un nouvel indice de référence pour les prix des loyers au niveau de l'État.

Nous n'évaluerons pas les effets positifs ou négatifs de ladite réglementation, nous pouvons en parler et vous conseiller en privé si vous le souhaitez en nous contactant. Mais c'est à ce stade que les lois sur le logement affectent le contenu dont nous traitons, la loi sur le cadastre.

Et qu'est-ce que le cadastre ?

Comme vous le savez, le cadastre est l'organisme national qui centralise les données de tous les foyers en Espagne, relevant directement du ministère des Finances. Comme le dit le cadastre lui-même sur son site Internet, "Le cadastre immobilier est un registre administratif dépendant du ministère des finances et de l'administration publique dans lequel sont décrits les biens immobiliers rustiques, urbains et à caractéristiques particulières. Il est régi par le texte consolidé de la loi du Registre Immobilier, l'inscription y est obligatoire et gratuite.

Qui est concerné par la nouvelle loi sur le cadastre : ce que vous devez savoir si vous souhaitez vendre votre maison ou acheter une maison

Comme nous l'avons dit, la nouvelle loi sur le cadastre est importante pour les propriétaires qui veulent vendre leur propriété et surtout ceux qui veulent devenir propriétaires, ou ce qui revient au même, acquérir une maison. Et là, particularités précédentes, on retrouve les différents cas qui peuvent vous amener à acheter ou vendre votre logement : achat d'une première maison, vente d'un héritage ou d'une résidence secondaire, investissement immobilier... bien que nous nous concentrions sur les principaux segment , qui est comme on dit, la vente entre particuliers pour leur propre usage résidentiel.

Et pourquoi le cadastre est-il désormais si pertinent dans les ventes immobilières en Espagne ?

Simplement, parce que c'est la nouvelle valeur cadastrale qui fixera le prix de vente d'un bien. Malgré le fait que jusqu'à il y a quelques mois, le cadastre était quelque chose que presque personne ne prenait en compte au niveau privé (tout comme, soyons honnêtes, le certificat d'occupation ou même le certificat énergétique de votre logement), les nouvelles politiques nationales en matière de logement , l'engagement social et la croissance durable, ont placé la réglementation des prix de vente et d'achat des logements sous la responsabilité directe du ministère des Finances. Jusqu'au 31 décembre 2021, la valeur de référence d'un bien était basée sur la valeur réelle, cédée et cadastrale. A partir du 1er janvier 2022, cela change et la valeur de référence devient celle du cadastre, directement dépendant du ministère des Finances.

Ce changement est important dans son essence pour deux raisons :

1. Les données utilisées pour établir la valeur cadastrale proviennent actuellement d'actes antérieurs à 2022 dans une zone ou une propriété spécifique, avec lesquels le prix peut ne pas coïncider avec celui d'une évaluation pour la vente.

2. Sur le plan fiscal, CETTE NOUVELLE BASE IMPOSABLE est susceptible de majorer les droits de mutation et, notamment pour tenir compte, les droits de succession. Avec quoi, la signature de la transaction ne peut être payée ni par le vendeur ni par l'acheteur... Et cela peut varier d'une année sur l'autre.

Et comme si cela ne suffisait pas... La loi exige que ce soit désormais le propriétaire qui réclame et justifie ces variations de prix en cas d'achat à un prix supérieur à celui estimé. Avec ce changement, une tentative est faite pour éviter la fraude (vendre en dessous du prix et économiser quelques taxes) ou un profit excessif (vendre au-dessus du prix) doit être justifié et, en plus, ce ne sera pas très avantageux pour l'acheteur, avec lequel le prix que vous aviez prévu va sûrement changer et baisser.

À ce stade, il est fort possible que vous vous demandiez à quoi sert de revaloriser votre maison à vendre en appliquant de petites réformes ou même en faisant des réformes énergétiques dans la propriété. Eh bien, c'est là qu'intervient la figure de l'agent immobilier. Et c'est que la nouvelle loi peut avoir des conséquences négatives pour votre vente si vous ne vous informez pas correctement. Soit pour les plus-values, le compte de résultat, et plus précisément, mais pas des moindres, en cas de vente de biens immobiliers hérités.

Serez-vous en mesure de vendre et/ou d'acheter votre maison à un bon prix ?

Il est possible que depuis que vous ayez pensé à mettre votre maison en vente, on vous ait recommandé à maintes reprises d'évaluer votre propriété pour connaître le prix de votre maison. Et si vous êtes acheteur, ils vous ont dit mille et une nuits qu'il valait mieux passer de particulier à particulier. Comme vous l'avez vu dans cet article, depuis quelques mois maintenant la vente est désormais plus que jamais réglementée et revue au niveau ministériel, ce qui n'est pas le moment de parier, encore moins quand de nouveaux changements apparaîtront sûrement dans les mois à venir qui élargir, modifier et même entraver les transactions immobilières résidentielles dans le secteur privé.

Si vous pensez toujours que le prix est décidé par vous, ou même par nous, nous sommes désolés de vous dire que ce n'est pas le cas. Mais nous pouvons vous assurer qu'avec notre expérience et nos connaissances, nous serons non seulement en mesure d'établir le prix de vente optimal pour votre maison, nous serons également en mesure d'ajuster stratégiquement les prix à chaque étape du processus, en particulier dans les changements de l'année à venir. et mises à jour cadastrales.

Alors, quand vous le souhaitez, appelez-nous et nous travaillerons pour vous et vos intérêts.