Investir dans une Maison de Campagne avec Terrain : Qu'est-ce que c'est et Comment en Profiter

La Costa Brava est un endroit exceptionnel, connu pour sa beauté naturelle et ses paysages côtiers époustouflants où l'on peut trouver de magnifiques domaines rustiques pour l'investissement ou la résidence. S'il s'agit d'une masia, l'achat devient un investissement immobilier unique, car en plus de la beauté de sa construction, elle peut être accompagnée d'extensions de terrain rustique, comme des terres agricoles ou des forêts.

Différence entre une masia et une propriété rustique

En Espagne, la classification des terrains constructibles est divisée en terrains urbains, terrains urbanisables (pas encore disponibles) et terrains urbains non consolidés, qui sont des terrains qui n'ont pas encore été entièrement développés ou consolidés et qui peuvent avoir des restrictions supplémentaires en matière de construction et d'usages autorisés. D'autre part, les terrains ou terrains rustiques sont destinés à une utilisation agricole et, par conséquent, ne conviennent pas à la construction. C'est pourquoi, dans le langage courant, une maison de village est toujours définie comme une propriété rustique, même si, comme nous pouvons le voir, cela n'est pas nécessairement le cas.

Une propriété rustique, comprise comme une construction d'habitation + terrain, est une extension de terrain avec une propriété habitable existante, généralement non urbanisable, et elle peut avoir plusieurs classifications en fonction du type d'exploitation agricole.

En revanche, une masia est l'une des constructions de campagne les plus caractéristiques, impressionnantes et de grande taille de la géographie catalane ; une ancienne maison de campagne familiale, généralement accompagnée d'extensions de terrain rustique, telles que des terres agricoles ou des forêts, bien qu'elle ne bénéficie pas toujours de vastes étendues de terres, car elles peuvent avoir été vendues au fil du temps.

De plus, nous devons ajouter que, dans le cas des masias, certaines d'entre elles contiennent une ou plusieurs constructions inventoriées et protégées dans le cadre du patrimoine architectural ou archéologique du territoire.

Quels sont les types de terrains rustiques les plus courants ?

Il existe plusieurs types de sols rustiques : sols rustiques à vocation agricole, forestière, paysagère, environnementale, culturelle, de protection des cours d'eau et des rives, de montagne et de zones humides. Chacune de ces classifications a un objectif spécifique et comporte des restrictions et des réglementations spécifiques en matière de construction et d'activités connexes, ainsi que des aides, si nous avons la chance qu'elles soient organisées dans le cadre d'un plan technique de gestion et d'amélioration forestière (PTGMF) ou d'un simple plan de gestion forestière, nous pouvons même obtenir une aide administrative pour leur entretien et leur rentabilité.

Trouver une propriété rustique avec une masia qui contient également une exploitation agricole ou forestière et qui est protégée en raison de sa valeur culturelle d'intérêt national est sans aucun doute une opportunité unique d'investissement immobilier, où l'on trouve les ingrédients de la réussite d'une entreprise immobilière prospère.

Comment est réglementée la classification des terrains rustiques en Catalogne ?

La classification des terrains rustiques en Catalogne est réglementée par le cadre juridique général espagnol et les réglementations d'urbanisme établies par le gouvernement de Catalogne. Le cadre juridique qui soutient cette classification comprend la Loi foncière catalane et les réglementations territoriales et d'urbanisme spécifiques du gouvernement de Catalogne. De plus, chaque municipalité peut élaborer son propre Plan général d'urbanisme (PGOU) ou Plans d'urbanisme généraux, qui détaillent les réglementations spécifiques et les restrictions pour les propriétés relevant de sa juridiction.

D'autre part, et bien que moins courante, il existe une législation pour la protection du territoire et du paysage, telle que la Loi sur les espaces d'intérêt naturel et la Loi sur la protection du paysage, ainsi que la législation sur les parcs naturels et les zones protégées. Dans le cas des masias situées dans une zone désignée comme parc naturel ou zone protégée, elles seront soumises à des réglementations spéciales en matière de conservation et d'utilisation des terres.

Puis-je construire une autre maison sur mon terrain rustique ?

L'acquisition d'une masia à des fins d'investissement s'accompagne souvent d'un projet d'entreprise défini. Pour cette raison, il est parfois nécessaire d'agrandir les zones d'hébergement ou de logement. Il est donc essentiel de savoir si nous pouvons étendre ces zones avec de nouvelles constructions.

Cependant, un terrain classé comme rustique est similaire en termes de restrictions à un terrain non urbanisable. Autrement dit, il s'agit de terrains où la construction n'est pas autorisée. De plus, nous devons distinguer deux types de terrains rustiques :

• Communs : ceux qui, bien qu'ils ne répondent pas aux exigences naturelles pour être considérés comme une zone protégée, sont encore inadaptés à l'urbanisation.
• Protégés : comme leur nom l'indique, ce type de terrain présente certaines caractéristiques qui nécessitent une protection contre l'urbanisation. Par exemple, parce qu'ils ont une valeur paysagère ou naturelle, et leur conservation, leur entretien et même leur restauration sont d'intérêt pour tous.

Mais, en réponse à la question initiale, oui, il est parfois possible de construire une autre maison sur un terrain rustique. Et pour que cela soit possible, certaines conditions doivent être remplies :

• La construction doit être liée à une entreprise ou à une activité.
• Un projet doit être présenté et la demande doit être traitée de la même manière que si elle était sur un terrain urbain.
• Vous devrez faire appel à un ingénieur agronome et à un architecte.

Et bien sûr, si vous souhaitez savoir si vous pouvez agrandir la zone habitable de la propriété, vous devrez prendre en compte le PGOU de la municipalité, donc vous devrez consulter la mairie sur les options de construction dans votre zone, s'il y en a.

Chaque fois que vous souhaitez acquérir une masia sur la Costa Brava, nous vous recommandons de consulter votre équipe d'experts ; ils vous aideront à demander les données nécessaires à la municipalité concernée pour vous informer sur la nature, la composition et les usages du terrain où se trouve votre maison de campagne.

Exceptions : Quand POUVEZ-VOUS construire sur une propriété rustique ?

Comme mentionné précédemment, une propriété rustique est une extension de terrain non urbanisable. Cependant, il existe des cas où elle peut fournir un terrain pour la construction de logements, réglementée par les mêmes règles de construction que le reste des habitations.

Il s'agit de construire pour agrandir une habitation existante ou pour construire une habitation qui accompagne l'exploitation agricole, également déjà existante, en respectant toujours les conditions nécessaires pour obtenir les autorisations requises, en lançant le projet de construction de la même manière et avec les mêmes professionnels que si elle était sur un terrain urbain.

Note importante : Cela n'inclut pas les mobile homes ou les bungalows, qui ne peuvent pas être situés sur un terrain rustique car ils ne sont pas considérés comme des logements. Ces types de constructions sont destinés à un usage de vacances/temporaire, donc si votre terrain rustique ne fait pas partie d'un camping ou d'un hébergement rural, vous ne pourrez pas envisager ces options. 

Il faut également ajouter que, dans le cas où vous pourriez agrandir votre maison de campagne avec une nouvelle construction, vous devrez tenir compte du fait que la construction de logements sur un terrain rustique n'est généralement pas soutenue par les banques ni ne bénéficie du même traitement qu'un terrain urbain en ce qui concerne les services publics (eau, électricité, etc.) fournis par la municipalité.

Cependant, tout n'est pas négatif : comme mentionné précédemment, les activités d'intérêt public dans les environnements ruraux sont autorisées, de même que les constructions nécessaires à l'exploitation agricole, d'élevage, forestière, et la plupart des entreprises liées à l'écotourisme le sont aussi. Cela inclut la construction de nouvelles habitations si elles sont liées à une exploitation agricole, d'élevage ou forestière existante, et la plupart des entreprises liées à l'écotourisme le sont.

De plus, il n'est pas nécessaire de se limiter à une seule activité sur une propriété ; si vos terres rustiques présentent les conditions appropriées pour en réaliser plusieurs, vous n'aurez besoin que des autorisations nécessaires pour les réaliser toutes en même temps.

Comment choisir la propriété rustique idéale : La masia

Dans notre autre article, Investissements de luxe : Raisons de choisir une masia sur la Costa Brava, nous avons expliqué ce qu'est une masia et comment elle peut devenir votre investissement idéal sur la Costa Brava.

Cependant, l'acquisition d'une maison de campagne avec un terrain ne signifie pas toujours qu'il s'agit d'un logement prêt à vivre. Parfois, la propriété peut nécessiter des travaux de rénovation mineurs, de réhabilitation ou d'autres réparations, notamment si elle est destinée à un usage domestique immédiat. De plus, il est nécessaire d'analyser l'accès, l'état de l'exploitation rurale, les options d'investissement, ainsi que les coûts d'entretien. La sélection, le traitement, l'information et le processus d'achat de propriétés de ces caractéristiques doivent être effectués avec une équipe d'experts de confiance, en particulier s'il s'agit d'un processus d'achat international ou à distance. Un service et des conseils que vous trouverez certainement chez Safire.

Saisissez les opportunités sur la Costa Brava

Les masias en Catalogne offrent diverses opportunités commerciales, notamment le tourisme rural, l'agriculture, la restauration et l'organisation d'événements. Chaque activité nécessite ses procédures et ses autorisations, mais il est vrai que si une chose se distingue dans la région, c'est le tourisme, il est donc très avantageux d'acquérir une propriété rurale qui dispose déjà d'une licence touristique pour faciliter grandement le travail initial.

Nos masias avec terrain sur la Costa Brava représentent une opportunité d'investissement unique. Nous pouvons non seulement fournir des informations détaillées sur leur état, les rénovations effectuées, les licences touristiques et les caractéristiques du terrain, mais nous nous engageons également à préserver leur valeur historique et leur intégration durable dans l'environnement naturel de la Costa Brava. Contactez-nous pour découvrir comment ces propriétés peuvent devenir un investissement rentable et culturellement enrichissant.