Para comprar vivienda en España si eres extranjero el proceso no tiene que ser complicado si cuentas con el asesoramiento y el tiempo adecuados. En este artículo te contamos lo que debes saber a la hora de adquirir una vivienda y qué trámites hay que llevar a cabo si no resides en este país.
¿Eres extranjero y quieres trasladar tu próxima residencia en España? Hay muchas vías para adquirir una propiedad en territorio español, si eres ciudadano no comunitario ahora tienes más opciones y facilidades que nunca. Veamos cuáles son y como puedes utilizarlas a tu favor… ¡Y convertirte en propietario de una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad!
Es habitual que muchos ciudadanos extranjeros (comunitarios de la UE o no) decidan venirse a vivir a nuestro país. No solo por nuestra gastronomía o culturas, sino también por la buena fama del clima ibérico y las facilidades que encontramos al adquirir una vivienda en España. En especial, si puedes acogerte a la nueva ley para nómadas digitales (Ley de Startups) que desean vivir en España, ya que es la manera más cómoda de adquirir tu vivienda y con ella, tu permiso de residencia en España.
Lo mejor para adquirir tu próxima vivienda en España, y a pesar de que garantizamos un proceso totalmente seguro y de confianza, es trasladándote a España.
¿Pero cómo comprar una vivienda en España si aún no resides en este país?
en primer lugar debes saber que para comprar una vivienda en España no es necesario vivir en el país en el momento de la compra. De hecho, el único requisito para comprar una vivienda en España es estar en posesión de un NIE. ¡Como lo oyes! por otro lado, para iniciar los trámites de residencia, lo primero que debemos saber es que para residir en España la principal diferencia lo marca tu país de origen: si eres un ciudadano no comunitario, salvo excepciones, deberás iniciar un proceso de solicitud de visado. Y si procedes de un país miembro de la Unión Europea, nacionales del Acta Económica Europea (es decir, Noruega, Islandia y Liechtenstein) o suizo, no vas a necesitar permiso de residencia ni visado para vivir y trabajar en España.
Para adquirir una vivienda en España necesitas un NIE
Como decimos, seas o no ciudadano de la UE y residas o no en España, la única condición obligatoria que deberás cumplir para adquirir una vivienda en España es tener un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) en vigor. Debes saber que en España, a diferencia de otros países, todos los ciudadanos residentes deben disponer de un DNI si es de origen, o un NIE si es adquirido por un no ciudadano español. Según su procedencia (de un estado miembro de la UE o no) el NIE servirá para un permiso de residencia (para los ciudadanos comunitarios) o requerirá, además, de un permiso(o visado) de residencia, de corta, media o larga duración.
¿Y cómo se solicita el NIE?
Si queremos tramitar la expedición de tu NIE, puedes iniciarlo en la embajada española de tu país, o bien en España (puedes estar en el país por motivos, por ejemplo, de turismo) en cualquier comisaría de la policía española rellenando el formulario de solicitud. Esta solicitud deberá contener además los motivos necesarios (causas económicas, profesionales o sociales) que justifiquen su expedición. Aun así no te preocupes, ya que uno de los motivos por los cuales te facilitaran un NIE es, precisamente, la adquisición de una vivienda en territorio nacional.
Debes saber que... En caso de haberlo solicitado tu NIE en el Consulado español ubicado en el país de origen, este tarda una semana en mandarlo por correo.
¿Existen distintos tipos de NIE? Sí, uno para residentes comunitarios de la UE y otro para no comunitarios, siendo para estos un NIE solicitado para poder residir en España por más de tres meses. Se llama a este documento NIE para no residentes, y es el documento legal que te permite efectuar transacciones legales como es la adquisición de una vivienda.
¿Cuánto se tarda en conseguirlo? El NIE como no residente se consigue el mismo día en el que tenemos la cita en la Policía. Lo que tarda más es obtener una cita para efectuar el trámite, por ello te recomendamos iniciar el trámite en el consulado español del país en el que resides legalmente.
¿Cuándo caduca? Este NIE para no residentes, aparte de no permitirte trabajar ni residir en el país, caduca a los tres meses, y deberás renovarlo si no has terminado tus trámites. Debemos decir, sin embargo, que para la adquisición de una propiedad, si esta es de importe superior a 500.00 euros, puedes solicitar directamente la visa golden (un visadod e residencia que cumple criterios economicos ideales para una inversion de capital) te informamos personalmente de sus requisitos y proceso de solicitudes.
Debes saber que... Actualmente, la adquisición o venta de una propiedad es uno de los pocos motivos por los cuales se otorga este NIE a no residentes.
El segundo trámite es ya visitar la propiedad inmobiliaria que sea de tu agrado
Cierto es que el mundo digital y la IA nos está poniendo cada vez más fácil las transacciones comerciales online. Sin embargo, en el caso de compra de una vivienda siempre es mejor poder llevar a cabo una visita física a la propiedad, donde podrás conocer a tu intermediario inmobiliario (que debe ser una API o Agente Real Estate).
Muchos compradores de viviendas no residentes aprovechan sus periodos de vacaciones para visitar la finca y tomarle datos complementarios, como información acerca del entorno, ubicación… En el caso de no poder desplazarse también es habitual que lo haga un familiar, amigo o representante, que suele hacer también las veces de traductor o interprete. En ese caso, lo mejor es informarse no solo de la obtenicion del NIE, sino anteriormente a eso, solicitar un visado turista o de residencia temporal que te permita iniciar o seguir los trámites en el país.
Sea como sea, es probable que por tu situación no puedas desplazarte tan a menudo como tú quieras para poder gestionar el proceso de venta.
En este caso… ¿Como confiar en la venta si compras desde otro país?
La seguridad nos viene como siempre del conocimiento. Y no hay mejor y mayor conocimiento del mundo de la compraventa inmobiliaria que un agente inmobiliario. En este punto debes saber que en España, a diferencia de otros países, no disponemos aún de una legislación que ampare y defienda nuestra actividad, con lo cual el intrusismo profesional es posible, aunque dicho sea de paso, un no profesional no suele aventurarse en compraventas internacionales por los conocimientos y procesos que este incluye.
No todos los agentes inmobiliarios actúan tampoco de manera cómoda, ya que este tipo de transacciones requieren de experiencia y de un gran conocimiento del mercado inmobiliario. Nuestro consejo es que acudas siempre a alguien de confianza que pueda orientarte sobre el mejor profesional de la zona donde vas a comprar tu casa.
¿Y si quiero acogerme a la Ley Startups o de Nómadas digitales?
La mayoría de compradores internacionales que desean adquirir residencia en España lo hacen como segunda residencia o para residencia de jubilación. Si es así te recomendamos la siguiente lectura ¿Cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en España? Pero es muy posible que te estés planteando un cambio radical de vida para ti, pareja o incluso familia. En ese caso… Y si tienes la suerte de ser un trabajador digital, puedes acogerte a la nueva Ley de startups y venir a probar qué tal es eso de vivir en España.
Antes de nada vamos a dejar claro el concepto de trabajador digital: según la ley, el trabajador digital es aquel que puede trabajar de manera autónoma para una empresa (ya sea en régimen interno como autónomo) de manera remota, dependiendo únicamente de los medios informáticos que la empresa pone a su alcance. Pues bien, la nueva ley de nómadas digitales es válida para que los trabajadores de países terceros (no comunitarios) puedan acogerse ahora a un visado de turista y permanecer en España por un periodo de un año prorrogable sin necesidad, y eso es lo mejor de todo, de dejar de trabajar y tributar en su país de origen.
Posteriormente se puede gracias a esta ley, y transcurridos unos años, solicitar el visado e residencia. Sus facilidades para la adquisición de vivienda en España, pues son más sencillas, ya que de origen, vas a contar con el visado de trabajo ampliable al de residencia de larga duración y posteriormente, poder solicitar la nacionalidad española.
Si deseas más información acerca de los trámites a seguir para poder acceder a una vivienda en España seas o no residente de la UE te informamos, especialmente en el caso de que tu compra sea realizada como inversión inmobiliaria no residencial. Si deseas que te informemos acerca de nuestras opciones de compra de casas, no dudes en contactarnos, estés donde estés la tecnología nos une ;)