Avez-vous le certificat énergétique de votre propriété?

Même si le beau temps incite à éteindre les radiateurs, la facture d'électricité reste à des niveaux record. Mais avez-vous déjà pensé que la consommation réelle d'électricité n'est pas la seule cause du prix que vous payez ? Il ne suffit pas de mettre les machines à laver en marche à minuit. La consommation énergétique réelle de votre maison réelle dépend également de facteurs tels que la qualité des ouvertures de la maison ou la structure du bâtiment lui-même. Et ce détail n'est pas précisé sur votre facture. Et il est nécessaire d'y remédier si vous souhaitez mettre votre bien en vente à un bon prix. Comment? Pour cela en Espagne, il existe le déjà célèbre certificat énergétique. On vous dit en quoi ça consiste.

Le certificat énergétique est obligatoire pour la vente de votre maison

Si vous n'aviez pas l'intention de vendre votre propriété, le prix que vous payez sur la facture serait un problème particulier à examiner avec votre compagnie d'électricité. Mais... Si vos factures d'électricité brûlent, vous aurez beaucoup de mal à vendre votre propriété. Et pas seulement lorsque vous devez justifier le prix auprès de votre acheteur potentiel. Le prix de la facture que vous payez est directement lié à la qualité énergétique de votre logement. Cela vous arrive et cela arrivera à votre acheteur, mais il existe des moyens d'y remédier. Mais ne le cachez pas : en tant que vendeur en Espagne, vous êtes obligé d'avoir le soi-disant registre de l'énergie.

Qu'est-ce que le certificat énergétique ?

Cherchez-le. Vous l'avez sûrement. Le certificat énergétique est un document délivré par un technicien agréé au niveau national. Ce professionnel travaille sur la base d'une étude détaillée de votre logement et exprime votre consommation énergétique annuelle dans des conditions normales d'exploitation et d'occupation. Et à partir de ce calcul, le technicien le qualifie énergétiquement avec telle ou telle lettre de A à G, A étant le plus efficace et G, le moins.

La cote est mesurée en deux valeurs : Consommation d'énergie, exprimée en kWh/m2 an et Émissions de CO₂, exprimées en kg CO₂/m2 an, obtenant ainsi l'empreinte carbone que vous laissez sur la planète pour obtenir des niveaux de confort "standards". Quand vous le verrez vous vous rendrez compte que non, il ne suffit pas de mettre la machine à laver en marche à minuit...

Le certificat énergétique peut-il être amélioré ?

Bien sûr, et vous devez l'améliorer si vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix. Le calcul du certificat peut être plus ou moins détaillé selon la demande ou la demande du technicien responsable. Il vous fournit des données sur la production d'eau chaude, de chauffage, d'éclairage, de refroidissement ou de ventilation, mais aussi en fonction des enveloppes, de la menuiserie, des systèmes de climatisation... Vous avez bien compris ? Si vous améliorez cette fenêtre qui ne se ferme pas et que vous optez une fois pour toutes pour le double vitrage, il est fort possible que vous amélioriez votre certification.

Et de fait, les préconisations sont prévues dans la délivrance du certificat énergétique. Tous une incitation à investir dans des améliorations qui affecteront le prix de vente de votre propriété.

Une fois que vous avez reçu le certificat énergétique et que vous évaluez l'investissement dans les améliorations que vous pourriez faire si vous souhaitez monter en lettre, vous devez l'enregistrer auprès de l'organisme compétent de votre communauté autonome. Par la suite, l'étiquette d'efficacité énergétique nécessaire à la vente de la maison sera générée, où apparaîtront les données que nous vous avons communiquées et les fameuses lettres qui apporteront un plus de qualité aux yeux de vos acheteurs.

Une fois le certificat enregistré, il devient valide et l'étiquette énergétique est délivrée et remise au propriétaire. Cet enregistrement est obligatoire pour louer ou vendre un bien et est stipulé dans le décret royal 390/2021 du 1er juin.

Pourquoi ce certificat est-il si important maintenant ?

Il est vrai que le certificat énergétique n'est pas un nouveau document. Et compte tenu du caractère régional de son enregistrement, il s'agit d'une procédure encore réglementée au niveau national. Cependant, l'urgence climatique et l'implication croissante des gouvernements dans la réduction des niveaux de pollution urbaine ont largement contribué à donner à ce document l'importance qu'il mérite. Et maintenant ce n'est plus une lettre dont personne ne sait ce qu'elle signifie.

Nous ne devons pas oublier qu'en Espagne, la réduction des niveaux de CO₂ est incluse dans le cadre européen global de l'agenda 2030 promu par la centrale il y a quelques années pour atteindre un minimum de développement durable. Et cela inclut la promotion de mesures qui contribuent à une croissance urbaine durable et plus respectueuse de l'environnement.

De plus, il est obligatoire d'avoir le certificat énergétique pour procéder à la commercialisation de votre bien. Et même si cela varie encore selon les communautés autonomes, au niveau général les premiers à en faire la demande sont déjà les notaires. Et tout indique que dans un avenir proche, la vente de biens immobiliers résidentiels ne sera même pas possible sans respecter un minimum d'efficacité énergétique dans le certificat.

Le renouvellement du certificat énergétique est également une opportunité idéale pour contribuer à l'investissement de ce type de bien immobilier : imaginez-vous ce que vous pouvez gagner avec un projet de réforme qui optimise votre bien destiné à la location résidentielle ? Sans oublier les aides croissantes à l'implantation de panneaux solaires dans les bâtiments. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de Safire Real Estate avant de commencer votre vente, il existe de nombreuses options que vous n'envisagerez peut-être même pas.

Que devez-vous savoir avant de contacter le technicien pour la délivrance du certificat énergétique?

Comme en toute chose, les experts certificateurs ne sont pas exempts de concurrence déloyale ou de faux professionnels. Il existe un registre municipal officiel des professionnels certifiés où vous pouvez choisir le professionnel qui vous convient en fonction de la distance ou du temps. Ce professionnel ne pourra vous garantir aucune lettre avant de commencer l'étude, ni ne pourra vous dire qu'il le fait sans voir votre domicile. Alors méfiez-vous des faux professionnels !

Le certificat énergétique se positionne de plus en plus comme une incitation à prendre en compte pour l'acquéreur de logements anciens

Et il doit s'agir d'une véritable référence du prix de vente que le propriétaire estime lorsqu'il contacte l'agence immobilière qui gérera la vente. Ce processus, comprenant des conseils de réforme, est consulté et discuté avec votre agent Safire Real Estate pour vous aider à optimiser l'efficacité énergétique de votre maison. Nous vous recommandons de donner au technicien le plan de la maison et le projet de la maison si vous l'avez, car plus l'étude peut être soignée, meilleures et plus efficaces les propositions d'amélioration seront et plus ajustées à l'évaluation.

Et n'oubliez pas, le certificat expire dix ans après sa délivrance. L'avez-vous déjà trouvé ?

Si vous avez décidé de mettre votre propriété en vente avec Safire Real Estate. Si vous êtes prêt à franchir ce pas et souhaitez investir un minimum dans des améliorations qui impacteront le prix de votre propriété, félicitations. Parce qu'en vous impliquant dans l'amélioration énergétique vous réduisez votre empreinte carbone, le degré de pollution que vous laissez sur la planète. Mettons-nous la main à l'efficacité ?