Ja hi ets una altra vegada. Tic, tic, tic i surt un preu... Saps si realment serveix d'alguna cosa provar totes les webs en línia amb valoracions immobiliàries gratuïtes per conèixer el preu de venda de casa teva? Doncs la resposta és... Si, com saps, NO SERVEIX DE RES.
I com ja ho sabies, t'explicarem per què, i així podràs emprar el teu temps en accions molt més eficients per contribuir a la venda real de casa teva. Comencem!
Com posaries el preu de venda de casa teva?
Si vols vendre casa teva o pis, portes ja temps pensant com posar un preu real a la teva venda. Iniciar-se a pensar-hi, saber què guanyaries, fer les teves previsions... Però es basen en dades reals i oficials? En aquest article t'explicarem un dels mètodes més habituals que trobessis (o has trobat) a internet i que no has de tenir en compte per posar-hi un preu... I acudir a un professional immobiliari. Perquè com solem preguntar… Vas al perruquer per dir-li que ja et faràs tu el nou tall de cabells? Aleshores perquè dir que vendràs la teva casa on encara vius, si no saps ni per on començar?
Bé, saber, si saps... recórrer a Google ja és part de la rutina diària, i com ens ve de bé quan el nen ens pregunta per què l'aigua del mar és salada, saber si la farmàcia aquesta està oberta en aquest moment... Però també sabem que a internet no tot és el que sembla i tot i així, seguim caient. I és que dins del món de les valoracions (que mai no seran taxacions) immobiliàries en línia, hi ha tres mètodes diferents d'extracció de dades, un dels quals és preu per comparativa, que és el més utilitzat, però que també, per ser així, és força ineficient.
Motius pels quals una valoració en línia gratuïta amb testimonis no és adequada:
Per conèixer un preu de venda del teu casa, aquestes eines digitals s'integren a la web de molts portals i webs immobiliàries. La majoria utilitzen la seva Big Data de propietats a la teva actualment en venda per establir un preu de venda per zona, característiques i altres filtres interns, però bé, aquests preus que usen de base, són preus de venda, la qual cosa no significa que siguin venuts, ni que siguin preus actualitzats (de vegades, ni les fitxes ho són) ni que sigui el que des de l'u de gener, pren el Cadastre per realitzar un preu de venda de propietat actualitzat.
Tu a quant la posaries?
Sí, és possible que ara que ho llegeixes diguis... sí, ja sé que això no val per a res. Però això tampoc no seria cert, o si, o no... A veure. És bo, perquè aquests nous hàbits de venedor que vas adquirint impliquen un canvi de mentalitat molt necessari. Perquè si no esteu segurs de vendre, en aquest cas, no contacteu amb un professional immobiliari. Si, per altra banda, vas ja a internet trastejant, és bon senyal.
Que no has de tenir en compte a l'hora de posar un preu de venda: ell abans de la visita amb l'agent immobiliari.
Mirall mirallet, digues-me quina és la més vendible de totes les cases...
Doncs seria fàcil. El pitjor és que després hem de baixar dels núvols... Amb la qual cosa resulta més efectiu posar fil a l'agulla amb el que realment Sí podem canviar: t'animem a revisar tots els punts importants abans de posar a la venda la teva propietat i comences a actuar, perquè si vols vendre, segur que hi ha coses que pots fer des d'aquest moment per millorar tot el que puguis les teves opcions de venda!
A Safire Real Estate sabem que la il·lusió és la que et porta a informar-te, la mateixa que et porta a contactar-nos. I volem que gestions el teu temps al 100% de manera efectiva. Així doncs, si vols fer una bona valoració gratuïta, et recomanem que ho facis de la manera següent:
- Valora la propietat en una web de confiança. No totes les webs i portals ofereixen valoracions amb dades pròpies. Algunes, a més, ni tan sols compten amb el permís de rastreig dels seus robots en aquests webs.
- Aprèn a discernir el que és real de l'imaginari. O el que és el mateix, si realment vols fer-ho, envolta't dels professionals adequats.
- Augmenta encara més (si és possible) la teva raonament crític: No oblidis mai que la valoració es realitza gairebé sempre (almenys les valoracions a les quals tens accés de manera gratuïta) a través del mètode autoritzatde comparació.
- Respecta la teva privadesa i no la regalis: Has de saber que si aquesta valoració és gratuïta (o gairebé) és perquè estàs cedint els teus dades (email, telèfon, etc.) i en un, dos, tres, et començaran a arribar emails i anuncis de companyies i empreses que ni tan sols t'interessen.
>
Ja sé el preu orientatiu de mercat... I ara què?
Les valoracions immobiliàries són una orientació inicial d'un preu, que encara que no real, ens pot ajudar a efectuar les nostres previsions, veure l'estat general dels preus de mercat immobiliari a la teva zona, o veure fins i tot quina és la possible realitat a què t'enfrontaràs una vegada et posis a les mans d'un agent especialitzat. Aquest agent no es quedarà però amb els braços plegats. Si bé el preu inicial és una base sobre la qual treballar, el primer pas que farem és fer una visita a l'immoble.
La visita a l'immoble ens aportarà dades extres a la nostra valoració gratuïta que farem de manera personalitzada, ja que aportarem dades reals com a metres quadrats (no sempre coincideixen amb els escripturats) estat de l'eficiència energètica, modificacions, reformes , etc. A més, tenint en compte les possibles modificacions derivades del preu del valor cadastral i com solucionar-ho en cas de baixades de preu, i establir així un preu de venda real adequat a la teva butxaca, les teves expectatives, la teva fiscalitat futura i la del teu futur client.
Variables (reals) que sí que influeixen en el preu de venda d'una propietat
El preu de venda d'una casa és el valor d'adquisició que us donem. Per això, hi ha variables molt a tenir en compte com són: l'estat de la propietat, l'antiguitat de la mateixa o l'entorn on s'ubica, que tan exclusiva és i com estan en aquell moment l'oferta i la demanda a la zona que com saps, estan en relació directa amb el preu d'un determinat producte o servei: així, com més oferta similar a la teva en un moment determinat ia menys demanda, més fora de preu estaràs, la qual cosa pot implicar variacions en el canvi o canvis en lestratègia de venda de la teva propietat si realment vols vendre. També les teves pròpies necessitats (més o menys urgència o necessitat de liquiditat) poden influir en aquestes estratègies de preu de venda.
gener de 2022, el valor de venda ve regit també pel valor cadastral d'una propietat, que utilitza l'històric de preus de venda per testimoni de propietats semblants a la zona. És molt possible que després d'aquests canvis, i sempre tenint en compte la seva total aplicació al conjunt del territori espanyol, a la llarga si resulti més eficient la comparativa per testimonis. Això sí, sempre tenint en compte que les webs online on facis aquestes valoracions gratuïtes es basen en les dades aportades (i actualitzades) pel Cadastre. Com diem, el que realment t'aportarà dades reals és una taxació oficial i envoltar-te dels experts immobiliaris adequats ia més, revisar sempre que les dades aportades pel Cadastre no generin discrepàncies amb les noves revisions anuals.
I ja per acabar... La realitat del mercat immobiliari és la que és i vendre la teva propietat en serà part
Hem de tenir molt en compte que vendre casa nostra o pis al mercat immobiliari actual no és cosa de dies, hi ha un ardu treball i estratègia darrere de totes les nostres accions, i no en va us obsequiem amb la certificació energètica de la teva propietat quan et decideixes a vendre amb Safire: perquè polim pedres precioses perquè obtinguin la recompensa que es mereix, i això no s'inventa, s'estudia, s'avalua, es negocia i s'estableix.
Així que ja ho saps, si vols vendre casa teva o pis i estàs pensant a vendre la teva propietat, sol·licita cita amb el nostre agent. I si hi estàs i vols saber com iniciar la venda de la teva propietat, et recomanem que llegeixis la nostra guia per a propietaris que volen o estan reflexionant a vendre la seva propietat, pots descarregar la guia per pensar en vendre casa teva aquí.